Управление коммерческой
недвижимостью в Екатеринбурге

Эффективное управление вашей коммерческой недвижимостью

Наша специализация — это управление недвижимостью малой и средней площади от 50 до 1000 м2

Недвижимость в аренду — выгодный и актуальный бизнес

Кто-то скажет, зачем всё это, ведь есть банки. Можно заработать деньги, положив их на депозит, снимать проценты и получать выгоду! На первый взгляд, вроде бы оно так. Но… С начала 90-х наше государство уже трижды «прощало» нам наши деньги или обесценивало их. В головах граждан приобретение недвижимости, как способ сохранения и приумножения капитала, является единственной разумной альтернативой банковским вкладам (ПИФы, акции, игра на бирже, биткоины и пр. — не в счет, это для профессионалов, которыми большинство не являются. 

Кроме этого, свою недвижимость — можно всегда «потрогать руками», продать, сдать в аренду, использовать в своем бизнесе. Коммерческая недвижимость — это не только сохранение своего капитала, но и возможность получить достойный доход сейчас и обеспечить свою старость.

Как и любой другой, арендный
бизнес — это труд

Где найти арендатора? Как отличить арендатора-«однодневку» от серьезного, который надолго? Как исключить лишние затраты на ремонт помещения? Что делать, чтобы платили вовремя? Когда и на сколько можно поднимать ставку арендной платы? Правильно ли выставляют счета ресурсоснабжающие организации (РСО)? Как повысить привлекательность моего помещения для арендаторов? Ответы и на эти и другие вопросы знают специалисты нашей компании и готовы взять их решения на себя

Преимущества

Преимущества

Своевременная
оплата аренды

Подписание договора
выгодного для Вас

Контороль технического
состояния объекта

Поиск и привлечение
арендаторов

Подготовка, заключение
и ведение договоров аренды

Обеспечение высокого
и стабильного дохода

Платите за результат

Результат

Размер нашего вознаграждения напрямую зависит от эффективности управления объектом коммерческой недвижимости

Мы сами активно ищем арендаторов

Мы контролируем своевременность и полноту поступления дохода

Юристы оформят все необходимые документы, защитят ваши права и интересы.

Регулярный осмотр объекта предотвратит причинение ущерба. Проведение работ будет под контролем.

Развивайтесь

Избавьте себя от ненужных забот. Цените свое время, в жизни столько всего интересного!
Семья
Дети очень быстро растут. Отношения с близкими очень хрупки. Цените это. Уделяйте родным больше времени.
Хобби
Чтобы быть счастливым, нужно иногда уделять время себе, заниматься любимым увлечением. Успевайте жить.
Путешествия
Окружающий мир так разнообразен. Здорово, когда это удается понять. Еще лучше, когда получается это увидеть.

Задачи, которые мы решаем

Задачи

01

Поиск арендатора,
заключение с ним договора,
заселение

02

Оценка действующего
договора аренды (если на
объекте уже есть арендатор)

03

Заключение прямых договоров и последующее взаимодействие с РСО:

  • Управляющая компания (ТСЖ)
  • ЕЭСК (электроэнергия)
  • Энергосбыт (ГВС + отопление)
  • Управляющая компания (ТСЖ)
  • ЕЭСК (электроэнергия)
  • Энергосбыт (ГВС + отопление)

04

Ежемесячное снятие
показаний ИПУ,
предоставление этих
показаний в РСО в установленные
сроки и установленной форме

05

Контроль за правильностью
начислений

06

Контроль за выполнением
арендатором своих обязательств
(арендная плата, оплата
коммунальных услуг,
пользование объектом)

07

Ежемесячный мониторинг
«надежности» арендатора

08

Рекомендации по улучшению
арендной привлекательности
и технической оснащенности
объекта

09

Предоставление
собственнику технической
и финансовой отчетности
(по запросу)

10

Взаимодействие с органами
государственной власти,
административными органами

Кроме этого, мы поможем:

Поможем

Правильно купить

  • Подбор объекта (локация, арендная привлекательность, техническая оснащенность, экономический прогноз)
  • Проверка правоустанавливающих и технических документов
  • Сопровождение сделки купли-продажи

Выгодно продать

  • Поиск покупателя с использованием наружной рекламы, эффективных интернет-ресурсов и собственной базой данных
  • Подготовка к сделке: правоустанавливающие, технические и финансовые документы
  • Сопровождение сделки купли-продажи

Заявка на обcлуживание

Текущие объекты

Объекты

64




млн. руб.

активов в управлении

875




м2

объем площадей

6

объектов в управлении

Наши объекты в собственности

01

г. Екатеринбург

ул. Шаумяна 87

Первый этаж в МКД, отдельный вход.
Торговое/офисное помещение.

79



м2

площадь
помещения

02

г. Екатеринбург

ул. Новаторов 8в

Первый этаж в МКД, отдельный вход.
Торговое/офисное помещение.

64



м2

площадь
помещения

03

г. Екатеринбург

ул. Новаторов 8в

Первый этаж в МКД, отдельный вход.
Торговое/офисное помещение.

67



м2

площадь
помещения

04

г. Екатеринбург

ул. 8 Марта 194

Первый этаж в МКД, отдельный вход.
Торговое/офисное помещение.

180



м2

площадь
помещения

05

г. Екатеринбург

ул. Бакинских Комиссаров 110

Первый этаж в МКД, отдельный вход.
Торговое/офисное помещение.

80



м2

площадь
помещения

06

Белоярский район

ул. Кузнечная 8

Отдельно-стоящее здание. Мини ТЦ. 10 арендаторов.

405



м2

площадь
помещения

Часто задаваемые вопросы

Вопросы

КОММЕРЧЕСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ

  • работа с существующими Арендаторами;
  • организация и проведение маркетинговых мероприятий, направленных на привлечение новых Арендаторов (ЦИАН, Авито, JCat, ЯндексДирект, CRM-система, собственный колл-центр);
  • организация и проведение показов вакантных площадей;
  • сопровождение процесса заезда новых Арендаторов.

КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛНЕНИЕМ ДОГОВОРОВ

  • контроль и учет дебиторской задолженности;
  • проведение с Арендаторами-должниками, переговоров с целью погашения дебиторской задолженности;
  • организация применения к Арендаторам-должниками мер оперативного воздействия в рамках действующего законодательства РФ;
  • контроль съезда Арендаторов с целью предотвращения нанесения вреда имуществу Собственника;
  • организация мероприятий, направленных на выявление (с последующей фиксацией) нарушений Арендаторами условий Договоров, в том числе условий эксплуатации помещений.

ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ

  • подготовка документов (Договоров, дополнительных соглашений, соглашений о расторжении и проч.);
  • деловая переписка;
  • участие в переговорах;
  • взаимодействие с государственными органами при проверках Объекта;
  • ведение претензионной работы.

БУХГАЛТЕРСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ

  • подготовка проектов первичной бухгалтерской документации по Договорам (счетов на оплату, счетов-фактур, актов выполненных работ/оказанных услуг, актов сверки взаимных расчетов);
  • организация своевременного предоставления Арендаторам первичной бухгалтерской документации;
  • взаимодействие с бухгалтериями Арендаторов;
  • подготовка и сдача бухгалтерской и налоговой отчетности.

СОПРОВОЖДЕНИЕ В ИТ-СФЕРЕ

  • внедрение во взаимоотношения с Арендаторами электронного документооборота посредством предоставления всем Арендаторам доступа к Личному кабинету;
  • техническое обслуживание Личного кабинета;
  • использование иных возможных и целесообразных средств автоматизации (видеонаблюдение, СКУД, Интернет, парковочные системы и проч.).

КОНТРОЛЬ ИНЖЕНЕРНОЙ СЛУЖБЫ

  • осуществление регулярных осмотров Объекта на предмет надлежащего использования Арендаторами помещений;
  • подготовка рекомендаций в отношении ремонта Объекта;
  • взаимодействие с монополистами, контролирующими органами и подрядчиками

На наш взгляд, основным отличием является уровень ответственности Агента и УК. Агента не интересует «качество» Арендатора, Агенту все равно сколько Арендатор просидит, насколько исправно Арендатор будет платить и не причинит ли Арендатор вред помещению.

Агент стремиться получить быстрые деньги — помещение сдано, первый платеж и обеспечительный получены — в дальнейшем процессе Агент не участвует.

Мы работаем принципиально иначе — нам очень важно, чтобы Арендатор:

  • арендовал как можно дольше;
  • исправно платил аренду;
  • не ухудшал помещение.

Только при выполнении указанных условий мы будем получать свое вознаграждение.
Таким образом, мы отвечаем деньгами за свою работу.

Подобный подход Собственников очень распространен и, как и любая точка зрения, безусловно, имеет право на существование. Тем не менее, предлагаем проанализировать данный подход.

Плюсы данного подхода:

  • Один контрагент (Арендатор);
  • Вся площадь сдана — отсутствуют МОП (места общего пользования);
  • Минимум работы для Собственника;
  • Минимум документов (1 договор, 2 оплаты в месяц (постоянка и переменка), 2 АВР в месяц (постоянка и переменка), 2 счета в месяц (постоянка и переменка), при этом и за подготовку документов все равно нужно кому-то платить.
  • Все текущие проблемы и заботы на арендаторе (коммуналка, уборка, охрана, текущие ремонты)

Минусы данного подхода:

  • Заниженная ставка аренды — так сказать «оптом дешевле»;
  • Долгий срок экспозиции Объекта (крупного арендатора найти сложно), при этом один месяц простоя помещения — это минус 8% от годового дохода;
  • Отсутствие дохода до момента сдачи всего Объекта, при необходимости нести текущие расходы (коммуналка, охрана, налоги, отчетность);
  • Высокое единовременное вознаграждение Агента без гарантии сохранения арендатора в течение долгого времени;
  • Зависимость от Арендатора, т.к. найти крупного арендатора не просто;
  • Необходимость ремонтировать весь Объект при смене арендатора (в случае конфликтного расставания с арендатором);
  • За состоянием помещением никто не следит, т.к. Вы экономите свое время и деньги.

С учетом вышеизложенного можно сделать следующий вывод: когда речь идет об Объекте, который может быть сдан в аренду не одному арендатору, а нескольким, привлечение Управляющей компании позволит Собственнику нивелировать все минусы и воспользоваться всеми плюсами.
Сотрудничая с нашей Управляющей компанией Вы избавитесь от необходимости взаимодействовать с большим количеством людей — за Вашими объектами будет закреплен руководитель проекта.
Кроме того, Вам не нужно больше платить директору/управляющему, бухгалтеру, агентам, инженеру — весь функционал будем осуществлять наша компания.

Если сейчас Вы сотрудничаете с одним специалистом, то Вы находитесь в уязвимом положении — т.к. данный специалист может заболеть, пойти в отпуск — таким образом на данные периоды времени Объект будет находится «без присмотра», а если данное событие выпадет на время оплаты аренды, то возможен кассовый разрыв — кто-то из арендаторов может просто забыть оплатить аренду, не получив соответствующего напоминания.
Не исключен случай увольнения управляющего. В данном случае, Вам придется всеми вопросами заниматься самостоятельно либо очень оперативно искать замену.
Кроме того, один человек не может быть специалистом во всех областях, да и в сутках всего 24 часа — а многие вопросы требуют времени, которого одному человеку может просто не хватать.

Пользуясь услугами Управляющей компании Вы получаете:

  • опыт целой компании, а не одного специалиста;
  • готовые решения, проверенные на нескольких Объектах и в различных ситуациях;
  • доступ к базе потенциальных арендаторов, которую Управляющая компания постоянно пополняет за счет обращений, получаемых по разным Объектам.

Мы не ставим перед собой каких-либо ограничений и готовы отталкиваться от потребностей наших Клиентов.
Тем не менее, перечислим те форматы, которые нами проработаны на практике:

  • «Управление» — заключается либо договор оказания услуг либо смешанный договор: услуги + агентирование;
  • «Генеральный арендатор» — мы берем в аренду все площади с правом сдачи помещений в субаренду;
  • «Генеральный директор» — мы принимаем на себя функции единоличного исполнительного органа в компании-собственнике Объекта;
  • «Коммерческий отдел/отдел аренды» — замена Вашего существующего штата нашими специалистами.

Каждый из предложенных форматов имеет свои особенности, плюсы, ограничения. Тем не менее, наш опыт позволят находить оптимальное для Собственника решение.

Контакты

Контакты

Телефон

+7 (343) 201-01-75
+7 (900) 041-87-42

Адрес

Василия Еремина 12
офис 209

Почта

info@osnova-up.ru

Заявка на обслуживание

Политика обработки персональных данных

Создание сайта

Управление коммерческой
недвижимостью в Екатеринбурге

Заявка на консультацию

Нажимая на кнопку "Подать заявку" я принимаю условия соглашения на обработку персональных данных указанных мной в Заявке, в соответствии с требованиями Федерального закона от № 152-ФЗ «О персональных данных»